La Commune de Tenneville cherche un partenaire privé pour développer une nouvelle offre immobilière sur son territoire.

La Commune de Tenneville, accompagnée par IDELUX Projets publics, recherche un investisseur pour un terrain urbanisable de 3,60 hectares à Champlon. Situé en zone d’habitat à caractère rural, ce site représente une opportunité unique pour un développement résidentiel dans un environnement de qualité.

Un projet ambitieux et durable

Ce terrain a fait l’objet d’une étude urbanistique et environnementale (RUE) en 2014, ainsi que d’un permis d’urbanisation aujourd’hui expiré, offrant ainsi de nouvelles possibilités d’aménagement et de construction.

L’acheteur pourra définir lui-même le projet immobilier et urbanistique selon sa connaissance du marché, en étudiant des éléments tels que la densité, la répartition entre appartements et maisons unifamiliales, les dimensions des équipements publics, les volumes des constructions, tout en respectant les principes du RUE. La Commune et le Fonctionnaire délégué sont disponibles pour discuter avec le promoteur des différentes options de développement.

Situé à Champlon, au croisement de la N89 et de la N4, le terrain bénéficie d’un accès rapide aux autoroutes E411 et E25. Cette localisation stratégique permet de rejoindre facilement les principaux pôles d’emploi locaux, tout en offrant un cadre de vie paisible. La proximité avec les villes de Marche-en-Famenne, Bastogne et Libramont (environ 20 km) ainsi qu’avec Luxembourg ville (environ 100 km) renforce l’attrait du site.

Croissance et attractivité du marché immobilier à Tenneville

La Commune de Tenneville, avec ses 2 881 habitants, connaît une croissance démographique stable et soutenue depuis 2020, en grande partie grâce à un solde migratoire positif, signe de son attractivité. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles (64,4 %) et semi-mitoyennes (15 %), tandis que les appartements représentent 13,38 % des logements. Environ 18 % des habitations ont moins de 20 ans.

L’offre de terrains constructibles est limitée en raison de la densité des constructions dans le centre, bien que des parcelles restent disponibles dans certains villages. La Commune privilégie des pôles de logements afin de densifier sans empiéter sur les zones non urbanisées, assurant ainsi un cadre de vie agréable.

Le village de Champlon, étiré sur deux kilomètres, présente un habitat dispersé qui s’intensifie autour de l’église, avec des constructions en schiste, quartzite, grès et brique. En termes de prix, Tenneville rejoint les communes voisines avec un prix médian des maisons entre 
190 000 € et 209 500 €, en hausse depuis 2021, reflétant l’attractivité de sa proximité avec le Luxembourg et des villes comme Marche-en-Famenne et Bastogne. En 2022, les terrains à bâtir se vendent entre 44 et 71 €/m², selon leur taille et localisation.

Marques d’intérêt attendues pour le 31 décembre 2024

Les investisseurs intéressés par cet appel à manifestation d’intérêt doivent remettre leur offre au plus tard le 31 décembre à 11h00.

Pour en savoir plus et télécharger l’appel à manifestation d’intérêt 

Contact

Ester HALLEZ, Cheffe de projets, IDELUX Projets publics

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